Comprar um imóvel é, provavelmente, a maior decisão financeira da vida de um brasileiro. Por décadas, fomos ensinados que só existiam dois caminhos: ter todo o dinheiro à vista ou se endividar por 30 anos. Mas entender como funciona consórcio de imóveis abre uma terceira via: a compra planejada, inteligente e justa.
Se você quer fugir das letras miúdas e dos juros bancários, este guia vai te explicar exatamente como funciona consórcio de imóveis na prática, da primeira parcela até a chave na mão.
1. Entendendo como funciona consórcio de imóveis na adesão
Tudo começa com a escolha do valor do crédito. Digamos que você queira uma casa de R$ 500 mil. Você entra em um grupo da Ademicon com outras pessoas que têm o mesmo objetivo.
- Sem entrada: Diferente do banco, você não precisa dar 20% de entrada na cabeça.
- Parcela reduzida: É possível pagar apenas 55% da parcela até a contemplação para não pesar no bolso.
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2. As Assembleias Mensais (Lances e Sorteios)
Todos os meses ocorre a assembleia. É aqui que a mágica acontece. O saldo do fundo comum é usado para contemplar os participantes. Existem duas formas de ser escolhido:
- Sorteio: Pela Loteria Federal. Todos concorrem igual.
- Lance: Quem oferta mais, leva.
Muitas pessoas perguntam como funciona consórcio de imóveis quando se tem pressa. A resposta é o Lance. Se você tiver um dinheiro guardado, pode ofertá-lo para antecipar sua vez.
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3. A Contemplação e a Carta de Crédito
Ao ser contemplado, você recebe a Carta de Crédito. Ela equivale a dinheiro à vista. Isso te dá um poder de negociação gigante. Você pode chegar no vendedor do imóvel e pedir desconto, pois o pagamento para ele será feito integralmente pela administradora.
4. Onde posso usar o crédito?
A versatilidade é o ponto forte. Com a carta na mão, você pode:
- Comprar Casa ou Apartamento (Novo ou Usado);
- Comprar Terreno ou Imóvel na Planta;
- Construir (no seu terreno) ou Reformar;
- Quitar um financiamento bancário caro.
Vale a pena esperar? A Matemática Responde
A principal dúvida de quem pesquisa como funciona consórcio de imóveis é sobre o tempo. Mas a matemática compensa a espera. Enquanto no financiamento você paga 1 imóvel e recebe as chaves na hora, mas acaba pagando o preço de 3 imóveis ao final devido aos juros; no consórcio você paga apenas uma taxa de administração fixa.
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