Muitos trabalhadores brasileiros têm um “tesouro” guardado que rende pouco na conta da Caixa, mas não sabem que podem usá-lo para sair do aluguel. Estamos falando do consórcio de imóveis com FGTS.
Ao contrário do que se pensa, o Fundo de Garantia não serve apenas para financiamentos bancários. Ele é uma ferramenta poderosa para acelerar sua contemplação no consórcio. Neste artigo, vamos explicar as regras atualizadas de como utilizar seu saldo para conquistar sua casa própria através do consórcio de imóveis com FGTS.
1. Usando FGTS como Lance no Consórcio
A estratégia mais inteligente para quem tem pressa é fazer um consórcio de imóveis com FGTS ofertando o saldo total ou parcial como lance.
Você não precisa sacar o dinheiro antes. Você oferta o valor e, se vencer, a administradora (como a Ademicon) cuida da burocracia para transferir o saldo direto para o vendedor do imóvel. Isso permite que você seja contemplado rápido sem tirar dinheiro do bolso.
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2. Complementar a Carta de Crédito
Outra vantagem do consórcio de imóveis com FGTS é o poder de compra. Imagine que você foi contemplado com uma carta de R$ 400 mil, mas o imóvel dos sonhos custa R$ 500 mil.
Você pode usar o seu saldo do Fundo de Garantia para pagar essa diferença de R$ 100 mil à vista, completando o valor da compra sem precisar fazer um novo empréstimo.
3. Amortizar ou Quitar Parcelas
Já está com as chaves na mão? Ótimo! Você pode usar o recurso para abater o saldo devedor. A regra permite usar o FGTS a cada 2 anos para diminuir o valor das parcelas futuras ou encurtar o prazo da dívida do seu consórcio de imóveis com FGTS.
Regras da Caixa para liberar o uso
Para que a operação seja aprovada, você precisa seguir os critérios do SFH (Sistema Financeiro de Habitação):
- Ter no mínimo 3 anos de trabalho sob regime do FGTS (somando todos os períodos/empresas).
- Não possuir outro imóvel residencial na mesma cidade onde mora ou trabalha.
- O imóvel deve ser residencial urbano e estar no nome do consorciado.
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